廣州荔灣區房產糾紛律師逾期付款購房合同解除糾紛律師 

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廣州優秀專業的房產律師團隊,聯系電話(微信):13631306506,QQ:1348661382。楊律師團隊律師任職于北京市盈科(廣州)律師事務所,十年以上房產糾紛經驗,提供房產法律咨詢,專業代理房產訴訟仲裁、商品房買賣糾紛、二手房交易糾紛、宅基地買賣糾紛、離婚繼承房產糾紛、房屋權屬糾紛等,經驗豐富,歡迎咨詢。                                
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以下為您介紹相關法律知識:
去年我購買了某房地產開發公司的一套商品房,合同約定分期付款,買受人遲延交付應付購房款60天的,出賣人有權解除合同,并約定了出賣人解除合同或繼續履行合同時的違約金。合同訂立后家里出現特殊情況,繳納第二筆購房款時已經超過了約定期限60天。出賣人收取了購房款并按繼續履行合同的情形收取了違約金。到交房期限時,出賣人未按時交房。后來,我得知該房已被出賣人賣給他人。我找到出賣人,出賣人卻說我們的合同因我未在約定期限內付款已自動解除,他們有權另賣。請問,出賣人的做法是否合法?張先生

張先生:
你們的購房合同沒有解除。出賣人的行為屬于違約行為,你有權要求對方承擔相應的違約責任。
《合同法》第九十三條規定:“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。”你在未按時支付約定購房款60天后,出賣人有權解除合同,也可以選擇繼續履行合同。如果解除合同,出賣人須依據《合同法》第九十六條之規定通知對方,合同自通知到達對方時解除,對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
但出賣人并未履行法定的解除合同程序,合同更不會自動解除。相反,出賣人以實際行動,即繼續收取房款并按繼續履行合同的情形收取違約金,表示其不是選擇解除合同,而是選擇繼續履行合同。既然雙方對繼續履行合同達成了合意,就應按照購房合同和該合意全面、適當履行約定義務。如今出賣方不僅不依約履行約定義務,甚至有“一房二賣”的嚴重違約行為,若因此導致商品房買賣合同目的不能實現、你不能取得房屋的,你可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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